Наследство · отчёт на дату смерти · Москва
Slon19.cc (короткое написание — Slon19 cc) готовит в Москве отчёты о рыночной стоимости квартир, комнат и долей для наследственных дел. Ниже честный разбор: когда отчёт снижает нотариальный тариф, когда хватит бесплатной кадастровой стоимости и как не заплатить за оценку дважды.
или позвоните: +7 (495) 452-82-20
Наследственное дело ведёт нотариус по последнему месту жительства наследодателя, а стоимость квартиры для тарифа берут либо из ЕГРН, либо из отчёта оценщика. Решает дата: всё считается на день смерти, а не на день визита к нотариусу.
Место открытия наследства определяет статья 1115 ГК РФ. Если человек жил в Бутове, а квартира в наследстве находится в Хамовниках, дело откроют по адресу в Бутове. Все квартиры, комнаты и доли умершего собираются в одном деле, у одного нотариуса.
Выписку из ЕГРН заказывают через Госуслуги, в центрах госуслуг «Мои документы» или на сайте Росреестра; готовят её до трёх рабочих дней. В запросе указывайте дату, на которую нужна стоимость, то есть дату смерти. Справочные сервисы показывают текущую цифру, а она может отличаться от той, что действовала в нужный день.
Последняя государственная кадастровая оценка зданий и помещений в Москве прошла в 2025 году, результаты применяются с 1 января 2026 года. Проводит её ГБУ «Центр имущественных платежей». Для многих квартир цифра заметно выросла. Практический вывод простой: умер наследодатель в 2025 году или раньше — для тарифа берут прежнюю кадастровую стоимость, в 2026-м — новую.
Для типовой московской квартиры кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, поэтому заказывать отчёт ради экономии чаще всего незачем. Исключения есть: старый фонд в плохом состоянии, первые этажи у железной дороги, комнаты в коммуналках, квартиры с неузаконенной перепланировкой. И отдельная история с долями, о ней ниже.
Не уверены, какая стоимость действовала на дату смерти? Пришлите адрес и дату — подскажем, с чего начать
Стоимость нужна для одного расчёта: госпошлины, или нотариального тарифа, за свидетельство о праве на наследство. Вид стоимости выбираете вы, а не нотариус.
Это прямо записано в подпункте 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: плательщик сам решает, какой документ принести, с кадастровой, рыночной, инвентаризационной или иной стоимостью. Нотариус не вправе определять вид стоимости и требовать документ определённого вида. Минфин России повторял это в письмах, например от 24.01.2017 № 03-05-06-03/3067.
Стоимость берут на день открытия наследства, то есть на день смерти (подпункт 6 той же статьи, статьи 1113 и 1114 ГК РФ). Отчёт «на сегодня» для наследственного дела не годится, каким бы аккуратным он ни был.
| Кто наследует | Ставка | Предел или основание |
|---|---|---|
| Дети, в том числе усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3% стоимости | не более 100 000 руб. |
| Остальные: внуки, племянники, сводные братья и сёстры, наследники по завещанию без родства | 0,6% стоимости | не более 1 000 000 руб. |
| Жили вместе с наследодателем на день смерти и продолжают жить в этой квартире | не платят за эту квартиру | п. 5 ст. 333.38 НК РФ |
| Несовершеннолетние на день открытия наследства | не платят | ст. 333.38 НК РФ |
Ставки по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Сведения актуальны на ноябрь 2026 года.
Тут есть нюанс с внуками. По Гражданскому кодексу внук может наследовать в первой очереди, вместо умершего родителя, но в перечень для ставки 0,3% он не входит и платит 0,6%.
Инвентаризационная стоимость БТИ формально тоже годится, если её определили до 1 января 2013 года. Сейчас ею почти не пользуются: справку получить удаётся не всегда.
Кроме пошлины нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера (УПТХ). Её размер от стоимости квартиры не зависит, так что оценка на эту часть расходов не влияет.
Отчёт оценщика нужен не каждому наследнику. Он оправдан там, где кадастровой цифры нет, она завышена или нужна именно рыночная цена для расчётов между людьми.
Рыночная стоимость доли обычно ниже, чем соответствующая часть цены целой квартиры: долю сложнее продать. Минфин допускает, что наследник представит отчёт о стоимости именно наследуемой доли.
Что делать: сравнить долю кадастровой стоимости с примерной ценой доли на рынке и только потом заказывать отчёт.
Так бывает с квартирами, недавно поставленными на учёт, и с правами по договору долевого участия, когда дом ещё не сдан. Рыночный отчёт тогда единственный нормальный способ показать нотариусу стоимость.
Квартира без ремонта десятки лет, окна на промзону, неудачный этаж.
Что делать: взять выписку ЕГРН на дату смерти и до заказа обсудить с оценщиком примерный рыночный уровень.
Один забирает квартиру, другим выплачивает деньги по соглашению о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ). Спорить о компенсации по кадастровой цифре бессмысленно: нужна рыночная стоимость, которую примут все стороны.
Наследник отвечает по долгам в пределах стоимости полученного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Если банк или другой кредитор считает иначе, отчёт на дату смерти фиксирует эту границу.
Для племянников, внуков и наследников без родства ставка вдвое выше, и разница между кадастровой и рыночной ценой ощутима в рублях. Расчёт стоит сделать до похода к нотариусу.
Бывает и обратное. Если вы жили с наследодателем в этой квартире и продолжаете в ней жить, пошлину за неё не платят, и отчёт для тарифа не нужен. В Slon19.cc в такой ситуации так и скажем: не заказывайте.
Узнали свою ситуацию? Опишите её в заявке в двух строках — ответим, нужна ли оценка
Для большинства московских квартир хватает кадастровой стоимости из ЕГРН. Отчёт оценщика выигрывает, когда даёт цифру ниже кадастровой или когда кадастровой нет вовсе.
| Вариант | Плюсы | Минусы | Когда подходит |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость из ЕГРН | Не нужен оценщик, выписку можно получить онлайн | Не учитывает состояние квартиры; иногда выше рынка; на дату смерти может отличаться от текущей | Типовая квартира, ставка 0,3%, кадастровая ниже рынка |
| Отчёт о рыночной стоимости | Учитывает состояние, этаж, размер доли; годится для раздела наследства и споров с кредиторами | Платный; нужен хотя бы один рабочий день | Доля, нет кадастровой, кадастровая выше рынка, раздел наследства |
| Инвентаризационная стоимость БТИ | Обычно низкая | Применима, только если определена до 1 января 2013 года; получить справку удаётся не всегда | Старые объекты, по которым такая справка уже есть |
| Справка риелтора, «оценка по объявлениям» | Бесплатно или дёшево | Это не отчёт об оценке, нотариус не обязан её принимать | Только чтобы самому прикинуть, стоит ли заказывать отчёт |
Сделать официальный отчёт самостоятельно нельзя: подписывает его только оценщик, состоящий в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий квалификационный аттестат. Зато прикинуть рыночную цену по объявлениям вы можете сами, и мы советуем так и поступить до заказа. Если даже скромная рыночная цена выше кадастровой, отчёт пошлину не снизит.
Выгода равна разнице в пошлине минус цена отчёта. Для близких родственников она часто меньше, чем кажется, а при стоимости вашей части выше 33,3 млн руб. её нет совсем: срабатывает предел в 100 000 руб.
Каждый наследник платит пошлину со стоимости того, что получает сам. Поэтому считайте по своей доле, а не по всей квартире.
Пошлина по кадастровой: —
Пошлина по рыночной: —
Разница: —
Введите свои цифры.
Цена отчёта в сравнении — от 3 900 руб. Это примерная цена по рынку, точную сумму называем после заявки.
| Ситуация | По кадастровой | По рыночной | Вывод |
|---|---|---|---|
| Сын, вся квартира: кадастровая 12 млн, рынок 10,5 млн | 36 000 | 31 500 | Разница 4 500, отчёт почти не окупается |
| Племянник, те же цифры | 72 000 | 63 000 | Разница 9 000, есть смысл |
| Дочь, 1/2 доли: кадастровая доли 6 млн, рыночная доли 4,2 млн | 18 000 | 12 600 | Разница 5 400, есть смысл |
| Супруг, вся квартира: 40 млн и 36 млн | 100 000 | 100 000 | Предел, отчёт не нужен |
| Внук: кадастровая 9 млн, рынок 9,5 млн | 54 000 | — | Рынок выше, отчёт не нужен |
Суммы в рублях. Цена отчёта для сравнения — от 3 900 руб.; она примерная, стоимость считается индивидуально под каждый случай.
Получили разницу больше нескольких тысяч? Отправьте цифры из калькулятора в заявке
Ориентир — от 3 900 руб. за отчёт о рыночной стоимости квартиры на дату смерти. Это средняя цена по рынку Москвы, а не прайс-лист: стоимость считаем под конкретный объект и называем после заявки.
| Объект | Цена, ориентир | Комментарий |
|---|---|---|
| Квартира | от 3 900 руб. | На дату смерти, для расчёта тарифа или раздела наследства |
| Комната | от 3 900 руб. | В том числе в коммунальной квартире |
| Доля в квартире | от 3 300 руб. | Оценивается стоимость самой доли |
| Дом с земельным участком | от 5 000 руб. | Если в том же наследстве есть загородный объект |
Цены примерные: это среднее по предложениям московских оценочных компаний. Стоимость считается индивидуально под каждый случай, точную сумму мы называем после заявки. Сведения актуальны на ноябрь 2026 года.
Количество наследников: стоимость квартиры одна на всё дело. Размер будущей пошлины и то, у какого нотариуса открыто дело, тоже ни при чём.
Отчёт об оценке составляют по Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Нотариусу важны три вещи: правильный объект, правильная дата и подпись оценщика с подтверждёнными полномочиями.
Требования к содержанию отчёта задаёт ФСО VI «Отчёт об оценке», утверждённый приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200. По статье 11 закона № 135-ФЗ отчёт может быть бумажным или электронным; электронный подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) оценщика.
Не знаете, какой объём работ нужен вам? Оставьте заявку — уточним, что войдёт в отчёт
Работа укладывается в пять шагов, и большую часть можно сделать удалённо. По рынку Москвы такой отчёт обычно готовят за один–три рабочих дня; срок для вашего объекта назовём после заявки.
Вы называете адрес, дату смерти, размер доли и степень родства. Мы сверяем это с кадастровой стоимостью и говорим, есть ли смысл в отчёте.
Фото или сканы выписки ЕГРН, свидетельства о смерти, техпаспорта, если он есть. Проверяем, что адрес, площадь и доля везде совпадают.
В задании фиксируют объект, вид стоимости (рыночная), цель (для нотариуса) и дату оценки. Ошибка на этом шаге потом стоит нового отчёта, поэтому формулировки сверяем с вами.
Если доступ в квартиру есть и она не менялась, состояние фиксируют осмотром. Если ремонт уже сделан, состояние на дату смерти описывают по документам и снимкам того времени, а в отчёте указывают это допущение.
Электронный отчёт с подписью оценщика приходит на почту, бумажный экземпляр — по договорённости.
Хватает документов, которые у наследника обычно уже есть. Оригиналы не нужны, достаточно фото или сканов.
Если каких-то бумаг нет, это не повод откладывать заявку: в Slon19.cc скажем, без чего можно обойтись, а что придётся запросить.
Документы под рукой? Сфотографируйте их и оставьте заявку — скажем, куда отправить
Большинство проблем с отчётами для нотариуса возникает не из-за расчёта, а из-за неверно поставленной задачи: не та дата, не тот объект, не тот документ.
Оценка на текущую дату. Для наследства нужна дата смерти. Переделка означает новый отчёт и новые деньги.
Оценили всю квартиру, а наследуется доля. Или наоборот. Решите заранее, что указать в задании; если сомневаетесь, спросите нотариуса.
Каждый наследник заказал свой отчёт. Обычно одного отчёта на объект хватает на всё наследственное дело, а расходы делят по договорённости.
Отчёт заказан до проверки кадастровой стоимости. Если рынок выше кадастра, пошлина не уменьшится ни на рубль. Проверка занимает пять минут на Госуслугах.
Справка агентства недвижимости вместо отчёта. В ней нет подписи оценщика — члена СРО, и нотариус не обязан её принимать.
Ждут отчёта, чтобы подать заявление о принятии наследства. Не нужно: заявление подают нотариусу в течение шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ), а стоимость понадобится позже, к выдаче свидетельства. Пропустить срок из-за оценки — худший из вариантов.
Проверка занимает минут десять и не требует юриста: всё нужное есть в самом отчёте и в открытых реестрах СРО.
| Требование | Где проверить |
|---|---|
| Оценщик состоит в СРО оценщиков (ст. 4 и 15 закона № 135-ФЗ) | В отчёте указаны СРО и номер в реестре; реестр членов открыт на сайте СРО |
| Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» | Номер и срок действия в отчёте; аттестат обязателен с 1 апреля 2018 года |
| Ответственность оценщика застрахована | Номер полиса и страховая сумма; для оценщика она не меньше 300 000 руб. |
| Если договор с компанией — в штате не меньше двух оценщиков (ст. 15.1 закона № 135-ФЗ) | Сведения о компании в отчёте |
| Дата оценки совпадает с датой смерти | Титульный лист и задание на оценку |
| Объект описан так же, как в ЕГРН | Адрес, кадастровый номер, площадь, размер доли |
Сомневаетесь в уже готовом отчёте? Напишите в заявке, что смущает нотариуса
Здесь то, что не вошло в разделы выше: короткие ответы на вопросы, которые наследники задают чаще всего.
Да. Оценщик определяет стоимость на прошедшую дату по рыночным данным того периода, это обычная ретроспективная оценка. Чем старше дата, тем важнее документы и фотографии, которые показывают состояние квартиры тогда.
Осмотр мало что даст: оценивать нужно квартиру в том виде, в каком она была на дату смерти. Состояние описывают по документам и снимкам того времени, а в отчёте прямо указывают это допущение.
По закону отчёт может быть электронным документом с усиленной квалифицированной подписью оценщика. Требования конкретной нотариальной конторы лучше уточнить заранее: некоторые просят бумажный экземпляр.
Если они входят в наследство и подходящей кадастровой стоимости для них нет, то да. Каждый объект оценивается отдельно, хотя оформить расчёты можно в одном отчёте.
Вежливо сослаться на подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ: вид стоимости выбирает плательщик. Это работает, если кадастровая стоимость на дату смерти в ЕГРН есть. Если её нет, без отчёта действительно не обойтись.
За эту квартиру нет, если вы жили вместе на день смерти и продолжаете там жить (п. 5 ст. 333.38 НК РФ). Подтверждают это обычно документом о регистрации по месту жительства. Оценка для тарифа тогда не нужна, но может пригодиться для раздела с другими наследниками.
Нет. Налог при продаже считают от цены сделки, но не меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи. Унаследованное жильё освобождается от налога после трёх лет владения. Отчёт для нотариуса в этих расчётах не участвует.
Тот, кто подписывает договор. Закон не делит эти расходы между наследниками автоматически, поэтому договоритесь заранее, кто заказывает и как вы распределите сумму.
Да. Заказчиком может быть наследник до получения свидетельства: договор заключают с ним, а данные о квартире берут из документов наследодателя.
Да, это обычные объекты оценки для наследства. Для доли заранее решают, что указать в задании: стоимость доли как самостоятельного объекта или часть стоимости всей квартиры. Это обсуждается до договора.
Напишите в Telegram или ВКонтакте, ссылки есть в блоке контактов, либо отправьте письмо на Slon19@slon19ccotsenka.ru. Сразу укажите адрес квартиры и дату смерти: с них начинается любой расчёт.
Попросите точно сформулировать замечания. Обычно дело в дате, описании объекта или размере доли, и такие вещи исправляет оценщик, который готовил отчёт.
Короткие определения терминов, которые встретятся у нотариуса и в отчёте. Раскройте нужный.
День смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). На эту дату определяют стоимость для тарифа.
Результат государственной массовой оценки, записанный в ЕГРН. В Москве её определяет ГБУ «Центр имущественных платежей». Состояние конкретной квартиры она не учитывает.
Наиболее вероятная цена, за которую квартиру можно было продать на открытом рынке на дату оценки. Её определяет оценщик в отчёте.
Оценка БТИ. Для тарифа применима, если была определена до 1 января 2013 года.
Здесь это госпошлина за свидетельство о праве на наследство: 0,3% или 0,6% стоимости с пределами 100 000 и 1 000 000 руб.
Плата нотариусу за услуги правового и технического характера. От стоимости квартиры не зависит.
Саморегулируемая организация. Членство в ней обязательно для оценщика, который подписывает отчёт.
Оценка на прошедшую дату, например на день смерти несколько лет назад.
Усиленная квалифицированная электронная подпись. Ею оценщик подписывает электронный отчёт.
Напишите, что за объект и какая дата нужна. Специалист Slon19.cc свяжется по указанному телефону, уточнит детали и назовёт стоимость. Заявка ни к чему не обязывает.
Заявка в Slon19cc уходит специалисту, который ведёт наследственные оценки. Если удобнее голосом:
Или напишите нам в мессенджер:
Подготовьте адрес квартиры, дату смерти и размер доли: по ним сразу можно сказать, нужен ли отчёт.
Москва. Оценка квартир, комнат и долей для нотариуса. Перейти к заявке